Leben am Kornfeld

Idyllisch gelegen zwischen Wiesengrund und den landwirtschaftlich geprägten Weiten des Rangau, in unmittelbarer Nähe zur florierenden Metropolregion Nürnberg, mit der modernen Infrastruktur einer wachsenden Großstadt, entstehen in moderner Architektur 22 Doppelhaushälften und 12 Reihenhäuser in drei Bauabschnitten. Hier sollen 34 junge Familien ihr neues Zuhause finden. Die durchdachte und moderne Bauweise auf hierfür überdurchschnittlich großen, nach Süden ausgerichteten Grundstücken, bietet Familien viel Platz zum Leben inmitten der Natur. Mit dem erfrischenden Farbkonzept werden sich die Häuser harmonisch in die Umgebung einfügen und individuelle Akzente setzen.

Das Areal wurde zusammen mit der Stadt Stein von der HGP Stein GmbH entwickelt. Die Firma Gerhäuser Hoch & Tiefbau GmbH, ein traditionsreiches Bauunternehmen in der vierten Generation aus dem mittelfränkischen Bad Windsheim, wird die Häuser errichten.

Hier trennt sich die Spreu vom Weizen

22 Doppelhaushälften + 12 Reihenhäuser

Der richtige Partner

Die Georg Gerhäuser Hoch- und Tiefbau GmbH steht seit 1919 für qualitativ hochwertige und termingerechte Bauausführungen für Privatbauherren, Bauträgergesellschaften und öffentliche Auftraggeber.

Um einen hohen Standard zu sichern legen wir besonderen Wert auf eine umfassende Dokumentation der durchgeführten Arbeiten und eine regelmäßige Überwachung. Aus diesem Grund haben wir ein auf die Bedürfnisse unseres Betriebes abgestimmtes und anerkanntes Managementsystem nach den Richtlinien des Qualitätsverbunds umweltbewusster Betriebe (QuB) aufgebaut und sind Teilnehmer am Umweltpakt Bayern.


Unsere Zertifizierungen für Ihre Sicherheit:




Durchdachtes Baukonzept

Die für moderne Baugebiete großzügigen Grundstücke im Areal Kornfeld-Stein orientieren sich durchweg nach Süden.

Die Straßenführung im Areal ahmt die Erschließung in gewachsener Siedlungsstruktur nach. Durchgangsverkehr wird die immer wieder abzweigenden verkehrsberuhigten Straßen meiden, so dass die Straßenräume zu Begegnungsräumen werden.

Direkt am Rand des Baugebietes Kornfeld-Stein entsteht die neue Kindertagesstätte der Stadt Stein.

Die Idylle zahlreicher Naherholungsgebiete lädt zum Abschalten und Ausruhen ein. Ein städtischer Spielplatz ist bereits vorhanden. Feld- und Waldwege finden ihren Ausgangspunkt direkt an ihrem neuen Zuhause. Die für Radfahrer und Spaziergänger erschlossenen Naherholungsgebiete Bucher Graben, Haselgraben und Rednitzgrund sind fußläufig vom Areal Kornfeld-Stein erreichbar.

Der Verkauf der bereits vermessenen Grundstücksparzellen erfolgt durch die HGP Stein GmbH. Im selben Beurkundungstermin findet der notarielle Werkvertragsabschluss mit der Firma Gerhäuser Hoch- und Tiefbau GmbH statt.

Plus

Lageplan unserer Objekte

3D Lageplan

Reiheneckhaus

REH 150 | RMH 150
Nummern 12 - 13

Plus

    REH 150    RMH 150
Wohnfläche EG:57.94 m²57.52 m²
davon Terrasse (25%)4.66 m²4.50 m²
Wohnfläche OG:53.59 m²53.33 m²
Wohnfläche DG:38.98 m²39.06 m²
davon Dachterrasse (50%)4.00 m²4.26 m²

Gesamtwohnfläche150.50 m²149.91 m²
Kellergeschoss:53.71 m²54.22 m²

Grundrisse

Preise

Doppelhaushälfte

DHH 163
Nummern 9 - 11

Plus

    DHH 163
Wohnfläche EG:60.72 m²
davon Terrasse (25%)4.84 m²
Wohnfläche OG:59.33 m²
Wohnfläche DG:42.52 m²
davon Dachterrasse (50%)5.74 m²

Gesamtwohnfläche162.57 m²
Kellergeschoss:56.23 m²

Grundrisse

Preise

Doppelhaushälfte

DHH 150
Nummern 6 - 8

Plus

    DHH 150
Wohnfläche EG:57.94 m²
davon Terrasse (25%)4.66 m²
Wohnfläche OG:53.59 m²
Wohnfläche DG:38.98 m²
davon Dachterrasse (50%)4.00 m²

Gesamtwohnfläche150.50 m²
Kellergeschoss:53.71 m²

Grundrisse

Preise

Doppelhaushälfte

DHH 165
Nummern 4 - 5

Plus

    DHH 165
Wohnfläche EG:60.44 m²
davon Terrasse (25%)4.84 m²
Wohnfläche OG:62.44 m²
Wohnfläche DG:42.52 m²
davon Dachterrasse (50%)5.74 m²

Gesamtwohnfläche165.40 m²
Kellergeschoss:56.24 m²

Grundrisse

Preise

Austattungsmerkmale:

• Pultdach• Tageslichtbäder
• Luft/Wasser-Wärmepumpe• Stellplatz/Carport/Garage
• Fußbodenheizung• Voll unterkellert
• Parkett in allen Wohnräumen• Terrassen in Südausrichtung

Auf dem neuen Habitat entstehen 12 moderne Reihenhäuser sowie 22 Doppelhaushälften mit Wohnflächen zwischen ca. 150 bis ca. 165 qm.

Alle Häuser zeichnen sich durch ein ansprechendes Farbkonzept mit durchdachter Grundrissplanung und großen Glasflächen aus, welche viel Tageslicht spenden. Die Dächer der hochwertigen Metallcarports und Garagen runden die ökologische Symbiose durch Begrünung ab.


Die Stadt Stein

Die Stadt Stein mit ihren rund 14.000 Einwohnern liegt unmittelbar am südwestlichen Stadtrand von Nürnberg am Ufer der Rednitz im Landkreis Fürth. Als Bindeglied zwischen unverfälschter Natur und den Angeboten des Ballungsraumes besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Stein hat überregionale Bekanntheit als Sitz der Weltfirma Faber-Castell für Blei- und Buntstifte. Beeindruckend in diesem Zusammenhang ist der historische Schlosskomplex des Faberschlosses mit seinem Schlosspark. Daneben entstand in Stein mit dem Palm Beach das erste Erlebnisschwimmbad in Süddeutschland, das bis heute noch Maßstäbe setzt. Mit dem Forum Stein hat das Mittelzentrum darüber hinaus ein eigenes Einkaufzentrum, in dem alle Bedürfnisse des täglichen Lebens auch bei unangenehmer Witterung trockenen Fusses erledigt werden können.

Die Stadt Stein bietet Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Es gibt Kindergärten ebenso einen Hort für die Betreuung über die tägliche Schulzeit hinaus. All das ist für Kinder leicht fußläufig erreichbar.

Im Übrigen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor Ort, Restaurants, Ärzte, Apotheken, ein Jugendhaus, sowie Sportvereine.

Umgebung


Sie lieben die ländliche Ruhe und den weiten Blick in ursprüngliche Kornlandschaften?

Naturliebhaber werden die umliegenden Felder sowie den Wiesengrund zum spazieren gehen oder joggen lieben.

Direkt im Baugebiet entsteht eine neue Kindertagesstätte, weitere Kindergärten sowie ein Kinderhort gibt es natürlich in Stein und machen es damit besonders attraktiv für junge Familien.

Eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Lebens, das große Einkaufszentrum "ForumStein", Restaurants, Ärzte, Apotheken, Freizeitangebote wie das Kur- & Freizeitbad Palm Beach, ein Jugendhaus, außerdem ein Freilandterrarium im Rednitzgrund sowie Sportvereine und die 9-Loch Golf Range Nürnberg bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Stein bietet auch eine Grund- und Mittelschule sowie ein Gymnasium. Die Stadt liegt direkt an der Bundesstraße 14 und hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau der Südwesttangente beste Verbindungen an das Autobahnnetz.

Direkt im Baugebiet entsteht eine neue Kindertagesstätte. Natürlich gibt es weitere Kindergärten sowie einen Kinderhort, welche Stein damit besonders attraktiv für junge Familien macht.

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Makrolage


Die Stadt Stein liegt unmittelbar an der Stadtgrenze Nürnbergs. So ist sie innerhalb des Verkehrsverbundes Großraum Nürnberg über die VGN-Omnibuslinien 63 und 64 an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Beide Linien binden auf der Nürnberger Seite an den U-Bahnhof Röthenbach an. So erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten den Hauptbahnhof Nürnberg und mit umsteigen per S-Bahn viele Ziele in der Metropolregion, Bamberg bis Neumarkt innerhalb kurzer Zeit. Der Flughafen Nürnberg, mit Linienflügen in viele westeuropäische Metropolen, sowie Charterflügen in die beliebtesten Urlaubsregionen Europas, ist mit dem öffentlichen Nahverkehr vom Kornfeld-Stein aus innerhalb von 35 Minuten zu erreichen.

Die Stadt Stein liegt an der Bundesstraße 14 und hat über die Anschlussstelle Nürnberg-Schweinau eine gute Anbindung an das Autobahnnetz in der Region. Mit dem Auto erreichen Sie Ansbach in 35 Minuten, das fränkische Seenland mit seinen Möglichkeiten für Wassersport und zum Baden in rund 45 Minuten.

Mit einer kurzen Anfahrt sind beispielsweise der Playmobil Funpark und die 9-Loch Golf Range Nürnberg erreichbar. In den Städten Nürnberg und Fürth ergeben sich unendlich viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bei jeder Witterung. Neben kulturellen Veranstaltungen wie Konzerte, Theater und Museen können Sie hier Sportveranstaltungen auf deutschem Top-Niveau besuchen.

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Wir sind für Sie da


Nach Terminvereinbarung Samstag und Sonntag vor Ort
zwischen 13:00 und 16:00 Uhr
in der Haferstraße 20



Sebastian GleißnerPeter Helmreich
VertriebsleiterVerkaufsberater


info@kornfeld-stein.de
 
0911 / 810 210 250

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